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樓市成交創新高 多數房企不敢漲價宜蘭縣負債整合條件
昨天，央行發佈的"限貸"松綁政策滿月。從傳聞的甚囂塵上，到出臺的力度之大，再到如今的細則落地，實行一個月來的限貸松綁政策無疑"點燃"瞭房地產市場。全國多地樓市回暖，成交量創新高，"銀十"成色佳，不過由於市場基本面沒有出現明顯轉變，去庫存仍是市場主旋律，房企應根據自身狀況制定應對方法和發展策略。
松綁後月銷售創新高
9月30日，限貸松綁政策在千呼萬喚中出臺。由此，今年第四季度被認為是房地產市場最好的收獲期，房企對此寄予厚望，動作十分頻繁。轉眼間，"限貸"松綁政策已經滿月，樓市影響幾何？"限貸松綁無疑是重大利好，釋放購房需求，促進樓市回暖，很多城市10月成交量創年內新高。"有著10多年從業經驗的李先生指出，"不同城市影響不同，城市之間樓市分化格局明顯。"
限貸松綁政策對房地產市場而言，猶如久旱逢甘霖，打破瞭死氣沉沉的膠著狀態，為樓市註入新鮮活力。據相關機構的數據顯示，北上廣深一線城市成交回暖，市場日趨活躍，比如上海樓市在10月第三周出現成交高峰，刷新2014年周成交峰值，廣州樓市10月成交有望達到年內高點。像南京這樣的二線城市，市場反應更是立竿見影，國慶黃金周即出現成交高峰，如今更是認購超萬套，創5年來認購新紀錄。當然也有個別不理想的，比如沈陽、大連，市場還是難有起色。
縱觀蘇州房地產市場，10月成交"先抑後揚"。新政伊始，樓市反映並不強烈，反而因受假期影響成交下滑，不過在接下來的幾周，成交量開始快速上揚，周銷售一度接近2000套。在這期間，改善性房源表現搶眼，搶房現象再現。龍湖時代天街二期在10月隆重開盤，200多套房源被搶購，1小時勁銷4億元，市場熱度可見一斑。據中國指數研究院蘇州分院的監測數據顯示，截止10月29日為止，蘇州住宅類房源10月共成交6377套，已經超過此前8月6314套的最高紀錄，創2014年新高，不負"銀十"之名。
多數房企"沒有漲價計劃"
毋庸置疑，房地產市場仍然處於調整期，市場基本面並沒有因為限貸政策松綁而出現明顯變化，"去庫存"仍然是重中之重。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央四條"靴子落地"有助提高市場去化速度，有助於部分城市市場成交量出現年底"翹尾"行情，但從實際落地執行情況來看，"惜貸"基本面並沒有實質性改變，這並不利於市場基本面出現實質性好轉，這就決定去庫存仍然是市場主旋律。
事實上，在限貸松綁政策剛剛出臺之時，許多樓盤就迫不及待地"喊漲"，那麼房價真的漲瞭嗎？其實不盡然。除部分樓盤價格回調外，多數項目表示"暫時沒漲價計劃"，去庫存、抓業績仍是當下的主要目標。由於指標大，房企不敢貿然漲價，"喊漲"很大程度上是一種營銷策略，以漲價為噱頭，制造恐漲氛圍，促進購房者積極出手。
為瞭千方百計去庫存，在政策利好幾乎見底的情況下，房企還需要"自救"。知名地產人士丁祖昱表示，樓市接下來的銷售一方面在限貸放松上不能過於樂觀，口徑上不要給客戶過高期望，否則必然導致客戶的觀望等待，反而起到負面效果。相反，在貸款利率沒有到位的情況下，可以采取一定營銷手段，比如適當貼息來促進成交。另一方面，繼續保持價格上的給力。在供大於求沒有得到改善的情況下，開發商在價格上還是應該保持積極進取的態度，繼續以價換量。高祥蘭
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11322968536.shtml
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