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樓市泡沫論引英政府高官大打口水仗

  就在英國人做好準備迎接本國央行於本周宣佈平抑樓市的措施之際，英國財政部二號人物反駁瞭英國房地產存在泡沫的說法。

  "人們不應該對這個問題的規模失去理智。"英國財政部秘書長丹尼·亞歷山大日前表示，倫敦和英格蘭東南部地區房價上漲得比較明顯，但英國其他地區的房地產價格也在上漲，隻是後者以更加緩和的水平上漲。

  在這番言論發表前，投資者普遍認為英格蘭銀行(央行)可能很快收緊抵押貸款規定，來為樓市降溫。

  英格蘭銀行金融政策委員會於當地時間17日舉行會議商討金融風險問題，房價就是其中的首要議題。英格蘭銀行此前已發出警告稱，房價快速上漲已成為威脅英國經濟穩定的最主要風險之一。該行將在26日公佈兩年一度的金融穩定報告，平抑樓市的相關措施屆時可能一並公佈。

  加拿大皇傢銀行英國資本市場資深經濟學傢山姆·希爾稱："金融政策委員會估計都認為現在采取措施來遏制金融穩定風險是謹慎之舉。"

  英國國傢統計局上周公佈的數據顯示，4月英國房價同比增長9.9%，漲幅為近4年來最大，目前英國房價比2008年1月的峰值還要高6.5%。同時，數據顯示，倫敦和東英格蘭地區是英國房價上漲的焦點地區，倫敦4月增長瞭18.7%，而除去這兩個地區，英國其他地區房價增幅為6.3%。

  由於上漲的房價令購房者負擔加重，英國政策制定者面臨平抑房價的壓力。目前倫敦首次購房者平均需借貸20萬英鎊(約合212萬元人民幣)，幾乎是當地年人均總收入的4倍。

  英國財政大臣奧斯本本月提議擴大英格蘭銀行金融政策委員會在樓市借貸方面的直接管理權力，並保證英格蘭銀行擁有控制樓市所需的政策工具。他也承認瞭風險的存在。

  英格蘭銀行行長卡尼稱，傢庭債務占據可支配收入的140%，這一現狀令英國經濟易受打擊，同時，如果面臨金融穩定風險，應該尋求宏觀審慎工具而非提高利率。

  根據經濟合作與發展組織(OECD)的最新估算，2012年美國傢庭債務占可支配收入的比重為109%，德國則為87%。銀行信用貸款利率貸款全省皆可處理

  上漲的房價令英國經濟以自2007年以來最快的速度復蘇，也令英格蘭銀行抑制房地產泡沫的能力受到關註。"隨著經濟的發展，利率正常化的時間在逐漸逼近。"卡尼此前在下議院稱，"最重要的是通過一個漸進的過程調整利率水平。"他曾表示英國可能於明年第二季度首次加息，但他最新表態稱首次加息時間可能早於市場預期。

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新聞來源http://房貸信用貸款的可怕bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07462792680.shtml
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