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"美國兆華斯坦聯合體想退出前海的土地開發,找到我們公司做土地價值評估,現在已洽談瞭三傢房企,但都因金額太大,沒人願意接盤。"深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴《華夏時報》記者,外資撤出前海確有其事。
隨著中國房地產調整加深,不時有外資撤離中國。
不過,同樣是填海而成,卓越和華潤在2013年7月和8月,分別以124億和109億元拿下的前海土地,均已於去年底動工建設,進度卻非常快。
"好不容易拿到前海土地,卻又要退出,兆華斯坦和前海國際能源是真想開發前海土地,還是另有目的,現在也看不明白。"深圳一傢曾參與前海土地招標的房企負責人對記者說。
"不過,7個月過去瞭,兆華斯坦和前海國際能源連項目公司都還沒成立,進度確實太緩慢。"他告訴記者。
記者在前海國際能源公司看到,這傢公司隻有一間大辦公室,裡面擺放著十多張書桌,其餘幾間是會議室,劉統業告訴記者,公司目前有三十多個人,還在招人。
今年1月23日,美國房地產巨頭兆華斯坦地產(Silverstein Properties)與前海國際能源金融中心有限公司(以下簡稱"前海國際能源")聯合體,以134億元總價拿下深圳前海地塊,折合樓面價2.8萬元/平方米,創深圳總價及單價地王紀錄。
"現在的情況比較復雜,要等明年1月24日看他們是否繳納土地款才能確定。"前海管理局一位內部人士對記者表示,目前還沒到土地出讓金交付的最後期限,由於是外資,政府給予瞭特殊的政策優惠,允許土地款大埔鄉二胎2年內繳清,每年至少繳一半。
進度令政府不滿
"前段時間,兆華斯坦找過總部在深圳的一傢央企,想轉讓退出,後來該央企考慮地價太高而放棄。"深圳房地產專業人士尹香武說。
業內人士分析,這或許也跟合作方前海國際能源有關。早在2012年5月,前海國際能源總裁鄭成文就頻繁赴世界各國招商,並與兆華斯坦接洽談合作,商討開展前海國際能源金融中心規劃設計等前期工作。但意外的是,鄭成文在今年6月16日辭職,此後,前海項目再無進展。
記者在地塊現場看到,前海管理局的展示牌上寫著,目前,兆華斯坦國際能源金融中心項目正在開展建築方案設計工作,計劃年底前正式開工建設。
"因為暫時沒人接盤,兆華斯坦和前海國際能源隻能先按照原來的步驟走,如果實在找不到接盤者就隻能自己開發,否則20億保證金將被沒收,所以他們對外說退出是謠言,但確實有意向轉讓這宗地。"上述深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴記者。
兆華斯坦是美國地產巨頭,因"9·11"事件後主持重建紐約世貿中心而受矚目。兆華斯坦2011年進入中國,在中國物業並不多,目前僅與兩傢房企合作投資瞭重慶的東方國際金融中心。
"目前還在做規劃設計,設計方案已經改瞭好幾次,還沒定下來。"前海國際能源人事行政部主任劉統業對記者說,具體何時能開工尚無時間表,項目進度確實令前海管理局不滿意。
截至目前,兆華斯坦和前海國際能源隻在土地出讓之前交付瞭20億保證金,還欠114億土地款未付。
內容來自sina新聞
據出讓資料顯示,該地塊用地面積為5.1萬平方米,總建築面積約62萬平方米,其中辦公面積30.33萬平方米,商業面積5.80萬平方米。
"前海管理局很著急,原本是想引進外資提高前海的國際化水平,沒想到他們拿著地遲遲不動工,影響非常不好。"深圳規土委一位內部人士告訴記者如何汽車貸款最快的方法及高雄證件借款推薦,前海特別看重建設速度,絕對不允許開發商囤地。
對此,劉統業卻表示遲遲不動工是"事出有因","由於土地都是填海而來,開工之前還需做土地勘探。我們找瞭幾傢勘探公司,但報價沒談好。"
美國房企欲退出深圳百億地王 價格過高無人接盤
"再過二十多天,我們會用圍墻把工地圈起來,但什麼時候開工還不確定,會按照政府要求的步驟走。"劉統業對記者坦言。
退出原因成謎
不過,前海國際能源卻否定瞭"兆華斯坦要退出"的說法。劉統業表示,兆華斯坦不會退出,他們公司每周都有人到深圳來談合作。
業內人士指出,外資在中國投資房地產向來以直接收購物業為主,極少直接參與拿地開發建設,兆華斯坦的模式不同尋常。
公開信息顯示,兆華斯坦覬覦前海土地已久,並直接與深圳市政府高層對接。而後者對此也十分重視,深圳市市長許勤曾在2012年和2013年,兩次會見兆華斯坦CEO和總裁,兆華斯坦也表達瞭參與前海開發建設的意願。
但蹊蹺的是,從拿地至今已過去7個月,兆華斯坦公司的人卻不在深圳辦公,隻有開會時會從上海飛來參加。
前海兆華斯坦地塊緊鄰濱海岸線,位於前海一單元1街坊,處桂灣片區綜合交通樞紐以西。由於缺乏路標和地塊標示,記者在附近走瞭2小時才找到這一地塊。不過至今現場仍是一片空地,沒有任何動工跡象,也沒有用圍墻隔離起來。
記者查詢工商登記資料顯示,前海國際能源於2012年3月29日成立,參保人數隻有13人,註冊資金20億元,其中潮商集團有限公司占股60%,此外,還有7個股東,除2個自然人外,記者發現,其餘5傢公司的規模也隻有區區幾人。
此外,潮商集團公司公開的信息並不多,在深圳也沒有開發過任何物業。該公司成立於2007年,註冊資金12億元,參保人數隻有28人,規模也很小。
對於前海土地,兆華斯坦與前海國際能源究竟各占多大股權比例,劉統業稱不方便向記者透露,但此前他曾對外說過,"將來項目公司的名字會冠上兆華斯坦,因為外資要求控股51%以上,它是我們的控股方。"
"實際上,前海國際能源占股95%,兆華斯坦隻占5%,更多隻是借用兆華斯坦的名義。"上述深圳房地產顧問公司的負責人告訴記者,由於房地產市場不景氣,商業體開發資金回流不容易,而前海國際能源也無力開發,已在這一項目上"萌生退意"。"現在他們就想在土地上賺點錢轉讓出去,沒想到無人接盤,原價轉讓他們又不甘心。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09082878839.shtml
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