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數說武漢上半年樓市成交持平 土地下滑三成

  上半年過去瞭，在外地降價風波不時湧現、限購放開的各路傳言中，武漢樓市挺瞭過來。武漢樓市的半年成績單如何，這些數字背後又有哪些故事，請看本刊數說樓市。【上半年武漢賣地不足200億 告別地王開發商拿地謹慎】

  7.5萬套

  數據顯示，今年上半年，武漢住宅成交7.5萬套(含各類保障房)，較去年同期的7.4萬多1000套，創出武漢樓市有記錄以來的半年新高。在全國房地產市場整體不景氣的背景下，這一成績實屬不易。

  專業人士分析，武漢經濟增長、大規模城建提升價值、巨大的樓市供應量和外來人口吸引力加強等，造就瞭上半年武漢樓市的一枝獨秀。

  廣廈點評：外來人口、新就業大學生和大量拆遷戶，助長武漢剛需群體數量，帶動武漢樓市成功逆襲！

  8283元/平方米

  數據顯示，2014年6月武漢住宅樣本平均價格為8283元/平方米，較5月份降低79元，環比下降0.94%，同比上漲6.19%，與2013年12月8291元/平方米的均價基本持平。

  今年以來，由於降價預期在市場形成，"房子不如去年好賣"成普遍現象。經過瞭金三銀四紅五月，面對馬上將要面對的半年業績考核，在這種背景下，江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略，快銷快跑。但更多的實行的是暗降，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度，有效地帶動瞭成交，也讓武漢房價避免瞭大起大落的波動。

  廣廈點評：調控不見放松，貸款依舊收緊，站穩瞭便是勝利。

  921萬平方米

  盡管上半年成交套數創歷史新高，武漢住宅銷售面積達736萬平方米，但這一數據並沒有那麼樂觀。因為上半年武漢的新批上市供應達到921萬平方米，遠高於去年同期的625萬平方米。

  總體成交尚可背後，是供應量急劇增加，市場供需逐漸失衡，大部分項目面臨競爭與銷售壓力。李國政說，武漢開發商目前有70%都感覺壓力很大。

  廣廈點評：供應量大增和庫存壓頂，或是引爆武漢樓市下半年促銷降價升級的導火索！

  30%

  中國指數研究院華中分院報告顯示，武漢上半年去化率在80%以上的開盤共有24次，其中，萬科金色城市、復地東湖國際各有2次和3次；上半年實現"日光"的項目隻有2個，分別是1月份入市的保利城和4月份入市的王傢灣中央生活區。此外，有29次開盤去化率低於30%，充分說明市場冷熱不均、兩極分化的情況。

  廣廈點評：房子岔著都能賣光的時代一去不復返瞭，市場在調整，過慣瞭寬裕日子的開發商，偶爾也需要勒緊褲腰帶過過緊巴日子。

  190.8億

  有機構數據顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190.8億元，與去年同期相比降幅達35.2%。去年江城樓市火爆，全年土地出讓總額達660億元。然而今年上半年，土地市場隨著樓市一同出現降溫，並出現多宗地塊底價成交甚至流拍的情況。

  業內人士指出，今年以來，在銀行房貸收緊等因素的綜合作用下，樓市進入調整期，市場各方普遍出現觀望情緒。受此影響，開發商承受較大資金壓力，拿地節奏有所放緩。此外，由於今年上半年優質地塊供應相對較少，開發商為盡可能降低風險，對地塊的選擇更加謹慎。

  廣廈點評：往年差點的地塊都有人搶著要，今年好地塊有時也愁買傢。土地市場下半年能否逆襲，讓我們拭目以待。

  6成

  "現在房子不好賣！"近日踩盤時，時常聽到樓盤售樓員都發出類似的感嘆。與之對應的是，不少項目因為前期蓄客不夠，不得不延遲開盤時間。隨著市場進入觀望僵局，武漢樓盤往年開盤熱賣的行情也難再現。某網站的一項調查顯示，有六成網友認為武漢房價會跌，選擇繼續觀望後市。

  廣廈點評：該不該出手，讓武漢購房者糾結瞭大半玉山汽車借款年。期待開發商下半年來一波大讓利，讓武漢購房者體驗一把喜大普奔的感覺。 記者謝東波

【宜蘭五結房貸《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07594262037.shtml
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    frankbob68 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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