二季度土地市場有望走旺
??一季度為傳統樓市淡季，土地供應也趨向蕭條。最近數據顯示，全國300城市住宅類用地成交面積同比斬半，而一線城市土地成交面積也達到近三年最低點。不過，土地價格並未因此而大跌。業內人士分析稱，隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強，四月土地市場有望“重燃戰火”。
??昨日，中原地產研究部公佈數據顯示，截至目前，一線城市土地供應總數僅為147塊，成交為117塊，成交土地的規劃建築面積僅為1132萬平方米。環比去年第四季度，成交土地的規劃建築面積縮水瞭超過40%，為近三年最低點。
??300城市一季度
??土地成交面積同比斬半
??而在全國范圍來看，相關機構數據顯示，一季度，全國300個城市土地供應下滑也十分明顯，共推出土地面積22482萬平方米，同比減少34%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）推出土地面積7540萬平方米，同比減少46%。
??而成交則下滑更為明南崁房屋汽車貸款台北房屋房屋汽車貸款顯，全國300個城市共成交土地面積17110萬平方米，同比減少41%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交5678萬平方米，同比減少超過一半。
??不過，即使土地出讓蕭條，土地價格依然高企。中原地產數據顯示，從成交價格來看，今年1季度，一線城市成交樓面均價達到8254.2元/平方米，環比去年四季度有16.7%的上漲，而比2014年第一季度則略有回調。
??而相關機構數據顯示，全國300個城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1849元/平方米，同比上漲3%。
??四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓
??“從一季度的一線城市土地成交情況看，總建築面積也是最近三年的最低點，主要原因是因為土地供應的減少。總成交建築面積僅為1132萬平方米。而土地供應的減少，將會影響後市一線城市的供需結構。”中原地產首席分析師張大偉表示。
??不過，業內人士分析稱，四月土地市場重新回到激烈競爭之中，“北京近日掛牌數宗高總價土地，石傢莊市國土資源局也在2015首次掛牌出讓6宗地塊。”張大偉介紹說，四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓，而房企拿地全面回歸一線城市，預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。
??相關機構分析人士也認為，2015年一季度，受春節假期及兩會等因素影響，同時由於房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，但3月供地已有回升跡象，隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強，二季度指標有望向好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08385991730704671883728.shtml
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