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房企等待地價下跌
本報記者 張曉玲 深圳報道
鏈傢地產分析師張旭認為，進入四季度，預計在信貸新政的利好下，房企對市場的預期將轉好，房地產開發投資增速不會持續處於下滑狀態。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
支撐其觀點的事實之一是，借錢信貸年息借貸增貸轉貸自8月起，大部分房企銷售業績開始出現好轉。根據鏈傢地產市場研究部對於31傢房企銷售業績的監測情況，8、9月兩月房企整體銷售業績環比漲幅均超過兩成。
房企尤其是大型房企資金緩解後，開始出手買地，一線城市土地市場出現復蘇跡象。進入10月，以北京和廣州為例，10月成交的地塊，無論是參與競拍的房企數量，競拍激烈程度還是溢價率水平，較此板橋信貸信貸房貸試算貸款全省皆可處理前都有所上升，體現出房企對於未來房地產市場預期有一定程度的好轉，拿地意願略有上升。
以萬科為例，萬科9月拿瞭兩塊地，一塊在廣州，權益比例25%；一塊在福州，41萬平方米，總權益地價16億元左右，但相對於當月200億元的簽約，拿地還是非常謹慎的。萬科有關人士指出，9月土地市場出現調整，16個主要城市成交出現大幅度萎縮。三季度16城市供應下降54%，成交下降59.7%，說明開發商投資都比較謹慎。
上海易居研究院研究員朱光預計，今年四季度，隨著市場逐步築底以及新開工跌幅的逐步收窄，房地產投資同比增幅也將趨於平穩。
四季度，房企是否有意願加大投資及新開工力度，取決於其去庫存及地價下跌的情況。中原地產首席分析師張大偉分析，拆分前三季度銷售數據顯示，雖然9月單月銷售數據環比上漲，但同比依然明顯下調，在這種情況下，房企的庫存持續積壓，依然有迫切的去庫存需要，房價將繼續處於弱勢。
據國傢統計局數據，截至9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。
多傢機構數據顯示，央行出臺房貸新政後，一二線樓市相比9月份都有不同程度的升溫。張大偉預計，10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數據相對可能樂觀一些，但去年同比數據太高，很難超越，政策的影響還要看後續落地的細則。整體判斷，四季度將好於三季度，下半年將好於上半年。不過，張旭指出，持續性的回升趨勢尚未確立。
萬科有關人士對四季度的成交持明確樂觀的態度。地價下跌是這輪調整的最後一步。去年年底房價偏貴，地價更貴，那時候拿地蓋房是無法得到合理利潤的。所以地價應該進行合理調整。
但目前看，主要城市地價還沒有回到合理水平，還在縮量這個階段。主要的16城市流拍率上升24%，但大多數土地供應者還不太接受土地降價的情況。
萬科在等待地價的進一步下行。如果地價降下去瞭，明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面。
廣州一傢大型開發商人士認為，今年內，房地產開發投資增速很難回到15%的水平，能保持目前的13%左右就不錯瞭。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，中國經濟因為房地產行業的深度調整，很可能還有一到兩年的艱苦調整期，增長速度還有可能進一步下滑，為瞭應對這一挑戰，必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增長點。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08282956783.shtml
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