清明小長假期間二手房咨詢量掛牌量齊漲
??3月末央行、財政部連續釋放兩大利好信號，“重磅”出擊激活瞭清明小長假二手樓市。記者走訪發現，小長假期間，本市二手房客業雙方的交易意願較高，大多中介門店的咨詢量與掛牌量上漲20%左右。業內人士預計，4月份本市二手房市場將會出現供需兩旺的情況，交易量或持續上漲。
??政策落地有望促進成交
??今年清明小長假，本市房地產市場出現瞭“小陽春”的火爆場面。據河西區利民道附近中介門店經理趙晨介紹，央行、財政部的新政出臺後，進店咨詢的客戶相比於政策出臺前上漲瞭10%-20%，同時這些客戶均表現出積極看房意願，並表示待政策落實後就出手購買。從58同城搜索發現，下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關註度相對較高，新增客源量普遍增加20%以上。我愛我傢市場研究中心郭燕認為，此次央行、財政部利好政策將刺激剛需、改善型需求積極入市，再加上自貿區發展前景被看好，也推動瞭二手房關註度增高，預計相關政策完全明朗和落地之後，交易量將會進一步上升。
??營業稅“5改2”盤活房源
??在咨詢量上漲的同時，二手房源掛牌量也在同步上漲。
??據本市大型中介機構反饋，政策出臺後，二手房新增掛牌量與政策出臺前的平均水平相比上漲瞭20%。在郭燕看來，此次新政出臺使市場中大量超過2年、未滿5年的房源受益，加之二套房首付回歸四成又有效地降低瞭改善型需求的入市門檻，促進瞭“賣一買一”型客戶的入市，這也促使市場中房源供給量增加。老城廂附近中介門店經理黃強表示，政策出臺的這兩天已經陸續有財務借貸業主進店咨詢出售房屋的相關問題，隨著政策細則的落實，部分業主會加快放盤的腳步，進而使得市場中的新增房源供給增多。
??購房勿因急忽略細節
??值得關註的是，利好政策出臺後二手房客業雙方交易意願較高，房源快速消化也會使得購房者的急迫性加強，從而會忽略一些細節和交易風險，對此業內人士提醒廣大購房者：首先，落實價格很重要，在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實，業主此時的心理價位波動較大，以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況；第二，政策細節要落實，簽約前要與銀行等相關部門詳細咨詢，並與業主進行充分溝通，簽署相關補充協議，以防出現簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購買，造成違約情況出現。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08335991004718577792209.shtml
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