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"地王潮"蔓延二線城市 地方政府要感謝開發商
一線城市的"地王熱"在向二線城市蔓延。
上周，越秀地產以90.1億元的總價拿下武漢精武路地塊，成為武漢總價、單價"雙料地王"，本周三(9月18日)，天津"準地王"、起始價高達91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前，杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價紀錄均已被刷新。
"樓市越火，地方政府的推地熱情越高，不斷上漲的土地價格又進一步助漲瞭房價。"一傢中型房企負責人對《第一財經日報》記者稱，目前最看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱"1.5線城市")，在三四線城市出現泡沫時，這些城市則成為兵傢必爭之地。
"某種程度上說，地方政府需要感謝開發商。"一傢福建房企副總經理告訴記者，"廈門海滄地王出讓時，我們和泰禾'互掐'到最後一輪，那塊地拍出來後，整個區域的地價水平都被抬升到一個新的高度。"
8月27日，泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企，以40.52億元的總價拿下廈門海滄地王地塊，折合樓面價10834元/平方米，溢價率高達185.2%。
分析認為，上半年以來，地王基本集中在一線城市，而近期，部分二線城市土地市場表現活躍，包括杭州、武漢、南京等地，"地王熱"大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。
&新北市房屋融資emsp;9月5日，杭州華傢池三幅地塊以136.73億元的總價拍出，同日，蘇州也出現新地王--世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊，其中一幅刷新瞭當地的單價紀錄。
9月12日，起拍價高達70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域，在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。最終，越秀地產擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價格拍得該地塊，折合樓面價格12617元/平方米，溢價率28.7%，一舉創下瞭武漢總價和樓面地價的"雙料地王"。
繼武漢史上最貴地塊紀錄刷新後，將於本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價成交，也將創造天津土地出讓總價"地王"歷史。據報道，目前已有天房發展、保利地產、招商地產、金融街等多傢房企欲參與爭奪。
一傢房企負責拍地的人士告訴記者，地方政府傾向於在樓市火爆的時候推出優質地塊，這樣才能"賣個好價錢"，因為同一塊土地，在樓市火爆和低迷期出讓，價格上的差距可能非常大。
以上海青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊為例，該地塊曾於2012年2月首次掛牌，起始總價為13.68億元，半個月後，該地塊中止出讓。
讓人意想不到的是，這一地塊於今年5月"重出江湖"，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元，引起業內一片嘩然。最終，該幅地塊被綠地融信聯合體以47.2億元競得，成為當時的上海年內總價地王。
值得一提的是，在房價一路上漲、地王層出不窮的市場背景下，基準地價也有上調的趨勢。自今年5月以來，已經有9個地級市、縣級市或區級地方政府已經提高或者正準備提高基準地價。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，上調基準地價，意味著土地市場在進行出讓土地時，土地定價參考標準價格普遍會略有提高，盡管最終地價還是由整個市場供求關系決定，但是，定價標準提高之後勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08503570814.shtml
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